Оцінка майна для нотаріуса: спадщина, дарування, продаж
Нотаріус розраховує податки й збори від оціночної вартості. Підкажемо, чи вистачить вам безоплатної довідки ФДМУ, а якщо ні — зробимо звіт за 1–2 робочі дні.
Коли потрібно
Для чого замовляють
Спадщина
Нотаріус розраховує податок і державне мито від оціночної вартості. Для членів сім'ї першого ступеня податок 0%, але оцінка для мита зазвичай однаково потрібна.
Дарування
Так само: вартість подарунка визначає податок для обдаровуваного, крім родичів першого ступеня.
Купівля-продаж
Податки продавця і збір до Пенсійного фонду, який сплачує покупець, рахуються від більшої з двох сум: ціни в договорі або оціночної вартості.
Авто й нестандартні об'єкти
Для автомобілів, техніки, часток у компаніях і об'єктів, яких немає в сервісі ФДМУ, автоматичної довідки немає — потрібен звіт.
Ціни
Скільки коштує
| Об'єкт і мета | Ціна |
|---|---|
| Квартира до 100 м² | від 1 450 грн |
| Будинок до 150 м² | від 2 800 грн |
| Земельна ділянка до 1 га | від 2 000 грн |
| Легковий автомобіль | від 800 грн |
Ціни попередні й однакові для всієї України: оцінка проходить онлайн, за фото й документами. Це попередня вартість. Точну ціну підтвердимо після уточнення деталей — телефоном або в месенджері — і зафіксуємо в договорі. Для нестандартних об'єктів ціна може відрізнятися в обидва боки.
Документи
Що підготувати
- Правовстановлюючі документи на об'єкт
- Витяг з Державного реєстру речових прав
- Технічний паспорт (для нерухомості)
- Свідоцтво про смерть і документи про спадщину — для спадщини
- Паспорт і РНОКПП власника або спадкоємця
- Фото об'єкта — підкажемо, що саме зняти
Довідка ФДМУ чи звіт оцінювача
Для частини операцій з нерухомістю ФДМУ видає безоплатну довідку про оціночну вартість через сервіс автоматичної оцінки (evaluation.spfu.gov.ua). Вона діє 30 днів. Звіт оцінювача потрібен, якщо вашого типу об'єкта немає в сервісі, якщо ви не погоджуєтеся з автоматичною вартістю, для автомобілів, часток у компаніях і для суду. Детально — у нашій статті «Довідка ФДМУ чи оцінювач».
Чому автоматична вартість буває завищеною
Сервіс рахує середню ціну схожих об'єктів і не бачить стану конкретної квартири: пошкоджень, відсутності ремонту, проблемного будинку. Якщо довідка показує більше, ніж реальна ринкова ціна, податки теж будуть більшими. Тоді звіт оцінювача з фото і розрахунком може зекономити суму, більшу за його вартість.
Питання
Часті питання
Скільки коштує оцінка для нотаріуса?
Від 1 450 грн для квартири до 100 м². Для будинку, ділянки й авто — у таблиці цін вище.
Чи можна обійтися без оцінювача?
Іноді так: для частини угод з нерухомістю вистачає безоплатної довідки ФДМУ. Ми чесно скажемо, якщо звіт вам не потрібен.
Скільки діє звіт для нотаріуса?
Звіт реєструється в Єдиній базі ФДМУ і діє не більше 6 місяців з дати оцінки.
Ви передаєте звіт нотаріусу?
Звіт вноситься до Єдиної бази даних звітів про оцінку, нотаріус бачить його за реєстраційним номером. PDF з КЕП надсилаємо і вам.