Оцінка будинку разом із земельною ділянкою
Будинок і ділянку оцінюємо разом, як єдиний об'єкт. Це точніше, і саме так пропонує законопроєкт № 13435 про оцінку майна.
Коли потрібно
Для чого замовляють
Іпотека і застава
Банк оцінює будинок разом із ділянкою під ним, тому потрібні документи на обидва об'єкти.
Спадщина й дарування
Для нотаріуса — звіт або безоплатна довідка ФДМУ, якщо тип об'єкта є в сервісі автоматичної оцінки.
Поділ майна
Звіт для мирової угоди або суду, з окремою вартістю будинку, ділянки й господарських будівель.
Пошкодження
Вартість відновлення даху, стін, вікон після обстрілів для позову чи Реєстру збитків.
Ціни
Скільки коштує
| Об'єкт і мета | Ціна |
|---|---|
| Будинок до 150 м², для нотаріуса | від 2 800 грн |
| Будинок до 150 м², для банку | від 3 500 грн |
| Будинок 150–300 м², для банку | від 4 200 грн |
| Будинок до 150 м², збитки від війни | від 7 000 грн |
Ціни попередні й однакові для всієї України: оцінка проходить онлайн, за фото й документами. Це попередня вартість. Точну ціну підтвердимо після уточнення деталей — телефоном або в месенджері — і зафіксуємо в договорі. Для нестандартних об'єктів ціна може відрізнятися в обидва боки.
Документи
Що підготувати
- Документи на будинок і земельну ділянку
- Технічний паспорт
- Кадастровий номер ділянки
- Фото будинку ззовні, усіх приміщень і ділянки
- Витяг з Державного земельного кадастру
Що впливає на вартість будинку
Площа і матеріал стін, рік побудови, комунікації (газ, централізована вода, каналізація), площа й цільове призначення ділянки, під'їзд і транспортна доступність до Києва. Для котеджних містечок враховуємо інфраструктуру і щомісячні внески.
Самочинне будівництво
Якщо прибудова або другий поверх не оформлені, оцінюємо лише зареєстровану частину або окремо зазначаємо незареєстровані поліпшення. Банки зазвичай не беруть такі будинки в заставу без узаконення.
Питання
Часті питання
Скільки коштує оцінка будинку?
Від 2 800 грн для нотаріуса і від 3 500 грн для банку для будинку до 150 м² на Київщині поруч з Ірпенем. Ціна однакова для будь-якого регіону: оцінка проходить онлайн.
Чи оцінюєте ділянку окремо?
Так, якщо потрібно. Але для банку і нотаріуса будинок з ділянкою зазвичай оцінюють разом.
Будинок пошкоджено. Чи можна оцінити до ремонту?
Так, і краще саме до ремонту: фіксуємо стан і рахуємо вартість відновлення.
Скільки діє звіт?
Не більше 6 місяців з дати оцінки, якщо інше не передбачено договором або вимогами банку.