Довідка ФДМУ чи оцінювач: що потрібно нотаріусу
Коротко: для частини угод з нерухомістю вистачає безоплатної довідки про оціночну вартість з сервісу ФДМУ. Звіт оцінювача потрібен, якщо вашого об'єкта немає в сервісі, якщо ви не згодні з автоматичною вартістю, а також для авто, часток у бізнесі й суду.
Що таке довідка про оціночну вартість
ФДМУ має сервіс автоматичної оцінки evaluation.spfu.gov.ua. Він визначає вартість 18 типів нерухомого майна для операцій купівлі-продажу. Увійти можна з особистим електронним підписом або через ID.GOV.UA. Довідку формуєте самі, безоплатно, і вона діє 30 календарних днів. Нотаріус перевіряє її за реєстраційним номером.
Коли довідки достатньо
Якщо ви продаєте квартиру чи будинок, тип об'єкта є в сервісі і автоматична вартість близька до реальної ринкової ціни. Податки рахуються від більшої з двох сум: ціни в договорі або оціночної вартості.
Коли потрібен звіт оцінювача
| Ситуація | Довідка ФДМУ | Звіт оцінювача |
|---|---|---|
| Продаж квартири, вартість адекватна | підходить | не обов'язковий |
| Автоматична вартість завищена | податки більші | можна знизити, якщо ринкова ціна нижча |
| Об'єкта немає серед типів сервісу | не сформується | потрібен |
| Автомобіль, техніка | немає | потрібен |
| Частка в компанії | немає | потрібен |
| Суд, поділ майна | не підходить | потрібен |
Чи приймає нотаріус довідку для спадщини й дарування, уточнюйте в нотаріуса заздалегідь: практика відрізняється. Якщо сумніваєтеся, зателефонуйте нам — підкажемо безоплатно, чи потрібен вам звіт.
Чому автоматична вартість може бути вищою за реальну
Сервіс рахує середню ціну схожих об'єктів і не бачить стану конкретної квартири: пошкоджень, відсутності ремонту, проблемного будинку. Якщо довідка показує більше за ринкову ціну, звіт оцінювача з фото й розрахунком може заощадити на податках більше, ніж коштує сам.
Часті питання
Скільки діє довідка ФДМУ про оціночну вартість?
30 календарних днів з дня формування.
Скільки діє звіт оцінювача?
Звіт реєструється в Єдиній базі даних звітів про оцінку і діє не більше 6 місяців з дати оцінки.
Чи можна отримати довідку на автомобіль?
Ні. Сервіс автоматичної оцінки ФДМУ працює лише для нерухомості. Для авто потрібен звіт оцінювача.