Реформа оцінки майна: що зміниться для власників і оцінювачів
Коротко: Україна переходить на європейські й міжнародні стандарти оцінки, з'явиться єдина організація оцінювачів, а підготовка нових фахівців стала довшою і практичнішою. Для власника майна звіт має стати передбачуванішим, для оцінювача — вимогливішим.
Де ми зараз
Законопроєкт № 13435 «Про оцінку майна» Верховна Рада прийняла за основу. 2 жовтня 2026 року профільний комітет з питань економічного розвитку рекомендував ухвалити його в другому читанні та в цілому. Реформа є частиною зобов'язань України перед МВФ. Остаточний текст ще може змінитися, тому деталі варто звіряти після голосування.
Що змінюється
Стандарти
Оцінка має відповідати європейським і міжнародним стандартам. Для власника це означає звіти, які легше прийматимуть іноземні банки, інвестори й суди.
Єдина організація оцінювачів
Законопроєкт створює єдину самоврядну організацію, яка займатиметься навчанням, контролем якості й захистом інтересів оцінювачів. З'являються дисциплінарна відповідальність, апеляційний комітет і досудове врегулювання спорів.
Кваліфікація
Кваліфікаційне свідоцтво має стати безстроковим, але підтверджувати кваліфікацію потрібно буде раз на три роки — навчанням або іспитом.
Ринок
Банки зможуть самостійно оцінювати майно для внутрішніх потреб, а іноземні оцінювачі отримають доступ на український ринок. Земля і будівлі оцінюватимуться разом.
Навчання вже змінилося
Не чекаючи закону, ФДМУ наказом № 1713 від 15.10.2025 затвердив нові Загальні вимоги до професійної підготовки оцінювачів. Вони діють з 9 грудня 2025 року.
| Етап | Обсяг | Де |
|---|---|---|
| Навчання | 900 год, з них ≥300 аудиторних | заклад освіти з договором ФДМУ |
| Стажування | 450 год | суб'єкт оціночної діяльності |
| Разом | 1 350 год (45 кредитів ЄКТС), 1–2 роки | за кожним із трьох напрямів |
Напрями: оцінка нерухомого майна; оцінка рухомого майна; оцінка бізнесу, фінансових інструментів і нематеріальних активів. Для тих, хто хоче стати оцінювачем, шлях став довшим, але практичнішим: третина підготовки — стажування на реальних звітах.
Що робити зараз
Власникам майна: нічого термінового. Звіти, складені за чинними правилами, залишаються дійсними протягом строку їхньої дії. Якщо плануєте угоду чи кредит на межі змін, уточнюйте вимоги банку.
Оцінювачам: стежте за остаточним текстом закону і плануйте підтвердження кваліфікації. На вебінарі Академії Мірило розберемо закон одразу після ухвалення.